AVALIAÇÃO DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS - PADARIAS - SUPERMERCADOS - POSTOS DE GASOLINA - LOJAS - SHOPPING CENTER - ESTACIONAMENTOS

AVALIAÇÃO DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS

laudo de avalição de lojas, estabelecimentos comerciais, comercios

Laudo Técnico de Avaliação de Estabelecimentos Comerciais

Profissional: Eng. Perito Judicial em Engenharia de Avaliações / ART : Emissão CREA

1 - Método de Análise:

Para o desenvolvimento, utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, atendendo ao Grau de Fundamentação I e Grau de Precisão I, sendo o mais adequado, apresentando melhor resultado. Tal método é definido pela NBR 14653-1, e 14653-2 - Avaliação de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: Imóveis Urbanos), da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.

2 – Descrição do Estabelecimento Comercial

Tipologia ;
Utilização;
Idade;
Padrão construtivo;
Detalhamento do Acabamento existente;

3 – Condições Físicas do Estabelecimento Comercial

Anomalias Construtivas;
Falhas de Manutenção;
Irregularidades de uso aparentes dos sistemas construtivos;
Diagnostico e listagem das patologias e anomalias constatadas;
Classificação das anomalias quanto ao risco e grau de urgência;

4 - Principais Apontamentos analisados pelo Laudo

Análise da Infraestrutura Urbana;
Análise do Custo do Terreno / da construção e o valor de mercado;
Melhoramentos públicos e vias de acesso;
Determinação da configuração, topografia e confrontações do terreno- motivo;
Minuciosas vistorias nas características, condições físicas e sustentabilidade dos imóveis em questão;
Execução de tomadas fotográficas gerais e de detalhes;
Coordenação de todos os dados técnicos apurados;
Localização;
Diagnóstico de Mercado
Descrição do Imóvel;
Legislações Municipais / Legislações Estaduais / Legislações Federais;
Infra-estrutura Básica;
Topografia e Características do solo;
Benfeitorias;
Gráficos Analíticos;
Redação e Montagem do Relatório;